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    来源:青岛日报

    POST TIME:2020-4-9 01:46

    没拿到一分房款, 就给买家过了户, 这样的事你说心不心塞? "房屋中介动了我们的购房款" 下面这几位的遭遇,真的是让人心疼 杜 悦 女 士 几个月前,杜悦将自己位于沙河口区的一套房子挂出去销售。虽然挂在其他的售房网站上,但今年 8 月,她接到了"大连房先生"的电话,称有客户看好了她的房子。卖房是重要的,杜悦当时也并没多想。 接下来在中介的安排下,杜悦与买方谈好以 62 万元的价格成交并顺利签订了合同,买方在中介公司先交了 5 万元的定金。之后杜悦陆续接到几次中介公司的来电,汇报交易进程,"买方的 17 万元首付款转入四方监管账户"、"买方申请贷款"、"为顺利放贷,需要先跟买方办理过户"。 因没经历过房屋买卖,出于对中介公司的信任,杜悦全听安排。10 月 23 日,在没拿到一分钱房款的情况下,杜悦将自己的房子过户给了买方。中介表示,等银行放贷后会将首付款以及定金一并转给她。 11 月 15 日,杜悦顺利收到了来自买方贷款银行转入的 40 万元房款,此时按照之前的承诺,中介应当将"冻结"的定金及首付款打给杜悦,但索要这笔钱时遇到了麻烦,这笔总计 22 万元的房款至今没给。 孙 先 生 夫 妇 给儿子买房,夫妇俩在"大连房先生"看好了一套房源,总房款 138 万元。孙太太陆续给"大连房先生"打了包括定金、首付款、中介费在内的 73.2 万元,可准备让卖家过户办理贷款时,卖家发现孙家的这笔钱并没有做资金监管,拒绝过户继续交易,这时孙先生夫妇才意识到了问题。钱没了,房子也没了,孙太太也病倒了。 范 先 生 为给两个哥哥治病,范先生全家商量卖掉父亲留下的一套祖宅。因为着急用钱,房子仅售价 310 万元,远低于市场价格,买方愿意全款购房。范先生说,双方签订合同后,买方支付 135 万首付给了"大连房先生"。因为全家都是老人,在业务员的"指挥下",同样在没有拿到一分房款的前提下就先给买方过了户,之后买方将剩下的钱款又一次性支付给了"大连房先生"。当索要房款时就是一拖再拖。范先生今年年过六旬,为了这笔房款,他跟家中几位老人在中介连呆了十多天,中介最终只支付给他们 116 万元。"这是救命钱呐,怎么能这么做!"如今,范先生全家十分气愤而又无助。 事实上, 与他们有相同遭遇的买家卖家还有多位, 经历过无数次的讨要无果, 眼下, 他们不得不接受一个事实: "大连房先生"挪用了他们的购房款。 目前不完全统计就有数百万元之多。 合同注明"资金监管" 却成了空谈 再重新仔细阅读合同,杜悦发现了自己的疏忽。合同上明确注明"首付款存入银行作资金监管",中介公司也一直提到"四方监管",但杜悦说, 她从来没有"监管"过这笔钱。经过与买方的交流,她才得知,原来买方当初将首付款直接打到了中介指定的账户里,也就是说,所谓的"资金监管"完全是空谈! 从这几位当事人的讲述可以确定: "大连房先生"确实没有执行合同约定的"资金监管",但这样的操作却没有向买卖双方透露。 直到杜悦、孙家夫妇以及多位当事人到中介公司讨要房款时,大连房先生的违规操作才终于败露。 企业法人:企业亏损,目前无力偿还 11 月 21 日中午,记者跟随杜悦一家来到了这家位于黄河街 82 号的"大连房先生"公司所在地。公司内的工作区域看不到一位员工。在会议室里,记者见到了目前这家企业的法人代表沈先生。 他承认公司挪了客户的购房款,因为公司经营亏损,挪用的钱用于填补之前的客户欠款,如今资金链出现问题,想还款但无能为力。 针对杜悦家的情况,沈先生说: 这笔欠款他认,但目前肯定还不上。同时他也提出了一个方案,就是用其他房产明年的租金来抵。如果杜悦一家认可,他也可以签订协议,明年的租金由杜悦家代收,但这笔钱需要明年 6 月份支付。 对于这个提议,杜悦一家明确拒绝。 70 余家门店几乎"全军覆没" 曾几何时,"大连房先生"在我市的二手房交易市场也占有重要的一席之地, 辉煌之时,以"大连房先生"为名从事房产交易的门店曾先后注册过 70 余家,然而记者通过国家企业信用信息公示系统查询,在 2012 年以前这些店面陆续被吊销,几乎"全军覆没"。 目前存续的包括位于黄河街在内的几家,也均被列入严重违法失信企业黑名单。 "资金监管"是房屋交易行业内的硬性规定 采访当天,记者也来到了大连市房地产估价师与经纪人协会,相关负责人说,几天前她也曾接待过一位同样针对"大连房先生"挪用房款的投诉,涉及金额 100 多万元。 她说: 买卖双方在房屋交易过程中,为保障双方利益,降低交易风险,需要在银行设立一个资金监管的专属账户。买方把钱打到账户后资金冻结,三方解除协议后,银行再把钱打给卖方。"资金监管"也是房屋交易行业内的硬性规定。 大连的一家全国连锁的房产中介业务员说,二手房交易的正规流程是: 1买卖双方签订购房合同,并提出资金监管需求 2双方在监管银行设立监管账户并签订资金监管协议 3买方付款后款项直接进入监管账户 4中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续 5买方将房子过户到自己名下后,银行将款项划到卖方账户 房产中介业务员说,只有两种特殊情况不需要做资金监管: 一、买卖双方签订书面保证书; 二、买卖双方提供直系亲属证明。 网图 律师说法 如果房产中介公司未经客户允许,擅自挪用客户的房款,其行为已经违反了中介服务合同的约定,违反了国家关于房产中介管理中不得截留、挪用客户资金的有关规定,受损失的客户可以积极搜集证据,组织起来向法院起诉,要求返还财产并赔偿相关损失。因此,市民在通过中介进行二手房交易时,应认真阅读合同,严格遵守相关流程,避免因小失大给自己带来麻烦。 半岛晨报、海力网记者孙熳文 / 图 文章来源:https://baijiahao.baidu.com/s?id=1617883904532466855&wfr=spider&for=pc

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